Видеонаблюдение в етажната собственост
В последните години широко застъпена практика в жилищните блокове е да се поставя видеонаблюдение в общите части на етажната собственост като предохранителна мярка за намаляване на вандалски прояви. Като оставим на страна ефективността и ползите от такава мярка, резонно се поставя въпроса за законността на видеонаблюдението в контекста на действащите национални, европейски и международни правни норми. Kакто Конституцията, така и редица международни актове прокламират неприкосновенността на личния и семейния живот. Конституцията предвижда изрична забрана за следене, фотографиране, записване и т.н. на всяко лице „без негово знание или въпреки неговото изрично несъгласие освен в предвидените от закона случаи”. Доколкото за външни посетители за законността на наблюдението е достатъчно да се сложи на видно място указателна информационна табела (посетителите могат да изберат дали да влязат или не), то за собствениците и живущите в блока, които изрично са заявили, че не са съгласни със заснемането им, подобни действия могат да се приемат за незаконни. Дори когато поставянето на видеокамери е в резултат на решение на общото събрание на етажната собственост, взето по съответния предвиден в ЗУЕС начин с оформяне на мнозинство, законността на решението е спорна, тъй като закрепеното в Конституцията право е лично право (каквото е например правото на живот, правото на свобода, правото на неприкосновеност на кореспонденцията и т.н.), а не имуществено право. Действително управлението на етажната собственост и имуществените въпроси, както и изобщо цялостната организация в сградата се извършват чрез решения на Общото събрание. Но Общото събрание не може да ограничава ЛИЧНИ ПРАВА на собствениците. Ако това е допустимо, то по аналогичен начин и със същите мотиви (сигурността в блока) Общото събрание може да вземе решение наприемр за отваряне и запознаване със съдържанието на всички писма, които се получават в пощите на живущите. Единственият начин законността на решението на Общото събрание да не се поставя под съмнение е ако решението е взето с пълно единодушие – без противопоставяне на никой от етажната собственост. От друга страна няма пречка Общото събрание да вземе решение (дори с обикновено мнозинство) да се наеме охранителна фирма, която да се грижи за сигурността в блока. Съгласно Закона за частната охранителна дейност при изпълнение на задълженията си охранителната фирма има право законно да постави видеонаблюдение и никой собственик (дори несъгласните) нямат основания да се противопоставят на видеонаблюдението.